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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  事實上，2013年初的"國五條"就已提出從嚴征收個稅要求，但響應城市寥寥。個稅征收大多按照"不能正確計算房屋原值和應納稅額"的情況，按總價的1%-2%收取。

  一位業內人士認為，廣西減免營業稅影響最明顯，而20%的個稅有很多規避手段。

  防范泡沫風險

  謝逸楓認為，從2014年地方政府出臺的政策看，基本是淡化房價調控目標與行政化手段幹預市場的政策，在供應與調整結構及保障房、稅收方面的政策上發力。並且采取符合"本地化"的政策，側重於治理樓市風險與市場發展。毫無疑問，房地產回歸市場化的節奏不斷加快，說明二線城市限購等政策有望今年逐漸放松。

  此外，他還表示，針對供大於求的城市，將控制住宅地產開發節奏與收緊容積率。去商品房庫存，擠壓泡沫；而房價上漲過快的城市，則將嚴格執行限購、限貸的政策，增加市場供應與保障房建設。

  為瞭防止過剩導致的泡沫風險爆發，貴陽已於近期調整住宅項目開發政策，貴陽市政府出臺辦法，要求自2014年1月1日起，貴陽市總建築面積5萬平米及以上項目需由市發改部門核準方能列入開發計劃。住宅類房地產項目容積率老城區原則上不得突破3.5，其他區域不突破2.5，住宅類房地產項目單宗用地不超過20公頃。

  2013年房價的節節攀升，讓二線城市在2014年不再是一個旁觀者。

  其中，廣西從今年1月1日起收緊二手房交易稅收政策，未滿五年收取20%個稅；南京醞釀出臺"5090"土地開發政策，加大中小戶型供應；貴陽對住宅項目體量、容積率，以及單宗住宅用地面積收緊控制標準，抑制高密度大體量住宅項目。

二線城市通過稅收等手段調控樓市 防范出現泡沫

  貴陽就是一個典型的例子。由於超大體量的城市綜合體泛濫，盡管價格不高，但面臨著供應過剩的風險。

  "今年地方政府調控方向是差別化與因地制宜地出臺新政策，目的是促進樓市長期健康發展，消除樓市隱藏的風險。"謝逸楓判斷，未來投資需求旺盛的城市，將通過稅收的手段，調節市場需求，控制樓市過快上漲的預期；而供應不平衡的城市，將調整土地供應，提高普通與中小戶型比例。

  而南京官方消息透露，近期將會出臺加大中小戶型房源供應的相關政策。按照南京市委的草擬文件，2014年南京將在土地出讓條件中明確90平米以內的普通商品住房，占新建住房總面積的50%以上，即"5090"政策。

  二線城市開始微調

  此次廣西新政整體提高瞭二手房交易稅收，尤其對滿5年非傢庭唯一住房的賣傢，核定征收方式取消瞭原先對營業稅的減免，明顯增加瞭交易成本。

  "原有龍井區二胎的'7090'政策早已失敗瞭，此番重擬'5090'政策，原因在於2013年南京房價漲幅過快，成為住建部重點約談城市之一，而新政旨在通過調整中小戶型住房供應結構，穩定住房價格。"中原集團研究人士認為，政策的執行力度很大程度上受制於市場表現，其可持續性不強。

  "二三線城市行政手段微調，更多的是合理地引導市場需求。"亞太城市房地產研究院院長謝逸楓對記者分析稱，一方面考慮本地樓市運行實際情況，局部調整；另一方面考慮庫存與投資需求及房價變化，調整供應結構，而非行政手段。地方政府調控將正式告別一刀切，差異化與分類調控樓市是2014年主旋律。

  由於土地財政的存在，二線城市地方政府對於房地產由衷偏愛，同時政策制定者也需要平衡多方利益，除民眾對房價的抱怨和中央的調控旨意外，關鍵是如何拉動經濟增長，同時防范房地產泡沫風險破裂。

  廣西地稅局日前發佈公告稱，於今年1月1日起收緊二手房交易稅收政策。對於無法準確計算房屋原值和其他合理成本，而采用核定征收辦法的，不再享受營業稅減免政策，核定征收率為6.6%；而可以準確計算房屋原值和其他合理成本的將查驗征收，未滿五年的依法征收營業稅和20%的個稅。

  根據克爾瑞的房貸桃園桃園房貸車貸信貸台中西屯車貸信貸數據統計，從2003年到2013年，總供應面積為5537萬平米，成交為3490萬平米，供給量庫存達2047萬平米。但面對這一格局，近兩年的開發量依舊未見縮減，其中2012年供給達到1123萬平米，成交量為774萬平米，即便在成交火爆的2013年，依然存在過剩的局面。

內容來自sina新聞

  中原集團研究中心表示，新規釋放瞭收緊住宅地產開發的信號，主要是為瞭減少供給量，抑制高密度大體量住宅項目。

  新年伊始，部分二線區域就通過稅收、住房供應結構等手段開始調控樓市。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-18/08252584555.shtml

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