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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  不過在該人士看來，光耀地產此次的意圖或許更傾向於後者。其稱，目前內地房企在上市時估值普遍偏低，像阿波羅這種追求高回報的私募股權基金當前並不熱衷於做最基本的股權投資，而是會選擇收益更高的項目股權投資。

  此外，光耀地產這幾年其實在對外擴張方面也頗有不順。曾有分析指出，作為惠州最大的開發商之一，在拿地、開發上能得到當地政府的照顧，但在惠州以外的地區，光耀的品牌知名度卻並不高，同時民企身份也註定瞭其議價能力遠低於國企央企，打開外地市場難度很大。

  (審校：劉滿桃)

  據其介紹，雖然私募股權基金選擇投資項目，風險會比單純的股權投資高，但回報也高得多，好項目的投資回報率甚至能達到30%至40%。

  對此，光耀地產相關負責人也坦承，公司目前並無上市計劃，主要原因還是覺得上市的估值太低，並不劃算，但此次引入阿波羅基金是否會做具體的項目投資，目前也不確定，因為整個合作還處於細節商定階段，並沒有最終確定。

  據一位熟悉境外融資的私募人士透露，內地非上市房企想要利用境外資金，需要面臨相關監管機構非常嚴格的外匯審批，但如果在境外擁有子公司則會相對容易一些，因為能利用這個平臺進行中轉。

內容來自sina新聞

  但讓外界困惑的是，作為沒有境外融資平臺的非上市房企，光耀地產將如何運作這筆高達10億美元的資金。

  據瞭解，阿波羅私募股權基金成立於1990年，總部設在美國紐約，目前管理規模約330億美元，旗下共管理6隻基金。之前其海外投資隻針對歐洲，但近年來，阿波羅也開始試水亞洲市場，並在新加坡和日本投放瞭少量資金。

  另外，根據阿波羅早前透露的一份推介材料顯示，該筆10億美元資金將主要用於投資和光耀地產合資的新項目公司，而投資標的則為北京、上海、深圳等地的土地。

  郭耀名此前也曾坦言，光耀的開發資金除自有資金外，其他資金來源渠道主要依賴銀行貸款、以及信托、基金、發債等渠道。

  而光耀地產卻正好符合這一條件。2012年6月，光耀地產曾與韓國的JDC公司、DK集團共同簽署瞭一份三方合作諒解備忘錄，三方將共同開發位於韓國濟州島的"中國城"旅遊度假項目，且光耀地產為最大股東。

  接海外資本市場在絕大多數非上市房企看來，或許是不太容易的事情，但光耀地產近期卻可能做到。

  境外私募融資

  對於此次與阿波羅的合作，光耀地產董事長郭耀名稱，巨額息差和近期深圳(樓盤)前海的優惠政策刺激瞭大量熱錢湧進中國的沖動，作為惠州(樓盤)和深圳本地企業的光耀正好可以利用自身的優勢來承接這種資金。

  作為一傢總部位於深圳、卻崛起於惠州的地產公司，光耀地產一直期望能擺脫外界對其"惠州房企"的印象。

  相關消息顯示，光耀地產日前已與美國私募股權基金阿波羅全球管理公司簽署瞭一份10億美元的股權合作協議。

  郭耀名自己也強調，最近幾年光耀雖然發展迅速，但一直被局限於一線城市之外，主要原因就是不斷升值的土地價格把一線城市項目的起步資金抬到瞭幾十億的規模。如果此次10億美元的股權投資能順利進入境內，會擴大光耀集團選擇項目的餘地。

  由此看來，光耀地產此次欲引入的10億美元資金用於在具體項目拓展方面的可能性更大，並且主要會以一線城市為主。

  一線城市逐夢

  除此之外，還有一個細節也值得註意。上述光耀地產負責人表示，今年五一期間郭耀名董事長確實在美國紐約與阿波羅基金商談一些合作事宜。而據瞭解，阿波羅基金負責具體項目洽談的部門正是在紐約總部。

  因而從2010年開始，光耀地產開始在全國各地拿地佈局。資料顯示，目前光耀地產已進入惠州、東莞、深圳、杭州、臨沂、上海、天津、北京等11個城市，其土地儲備已將近1000萬平方米。

  而之前光耀地產一直備受質疑的惠州潭子區農地貸款率利試算表項目占比過高的情況也在逐漸好轉。2011年，在光耀地產60億的銷售額中，惠州地區貢獻占比曾高達8成，但據光耀地產相關負責人透露，今年這一比列會下降至5成，公司區域佈局會日漸合理。

  但是，在這一輪快速的全國佈局過程中，光耀地產面臨資金壓力的各種傳言也開始不脛而走。

  究其原因，一方面由於投資需求主導的惠州樓市熱潮正在逐漸消褪，這對以惠州為主戰場的光耀地產沖擊格外明顯，這也從根本上制約瞭光耀地產銷售規模的增長。

  雖然2011年光耀地產銷售同比增長近50%、達到60億元，但2012年其銷售規模卻停滯不前僅完成60億左右，距全年150億的目標相去甚遠。而今年，光耀地產依然隻制定瞭60億元的銷售目標，銷售增長明顯乏力。

  另一方面，作為非上市房企，嚴厲的調控政策導致其融資渠道受限，進而使得光耀地產近兩年來不斷使用融資成本極高的信托、基金等融資方式。

  上述人士還透露，光耀地產引入境外私募股權基金，無非是作為兩種用途。其一就是作為IPO之前的戰略投資者，利用此筆資金加大土地儲備，從而為上市增添砝碼；第二種則與私募股權基金一道參與前期的項目獲取、開發，從而共擔開發風險和收益。

  對於光耀此次煞費苦心引入境外股權基金，並將拿地目光投向北京、上海和深圳等一線城市的做法，有分析就直指，這顯然是光耀緩解資金壓力的做法，當然也能增強其在一線城市擴張的資本和實力。

海外私募10億美元 光耀地產資金承壓一線逐夢

作者信用貸款銀行房貸缺錢急用哪裡借錢：彭飛

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-21/07382199344.shtml

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